📊 Les tendances qui façonnent le marché immobilier en Israël

1️⃣ L’impact de la hausse des taux d’intérêt

Les taux d’intérêt en Israël ont connu une augmentation significative en 2024, rendant les crédits immobiliers plus coûteux. Cependant, 2025 pourrait marquer un tournant, avec une possible stabilisation, voire une baisse des taux selon les projections économiques.

💡 Conséquence pour les investisseurs : Si les taux baissent, la demande repartira à la hausse, offrant un effet de levier intéressant pour ceux qui achètent avant cette tendance.

📈 Chiffres clés :

• En 2024, les taux hypothécaires ont atteint 5,1 % en moyenne, impactant directement la capacité d’achat.
• Les experts prévoient une baisse progressive en 2025, rendant les emprunts plus accessibles.

2️⃣ Une augmentation de l’offre de logements

Face à la demande croissante, le gouvernement israélien a annoncé de nouveaux projets de construction massive pour répondre au déficit de logements.

🏗️ Zones les plus impactées :

• Tel-Aviv et sa métropole : forte demande, prix encore élevés.
• Jérusalem : de nombreux projets en périphérie pour attirer les primo-accédants.
• Netanya et Ashdod : des villes très prisées par les francophones, avec un prix plus abordable.

📢 Exemple concret : Le programme « Mehir LaMishtaken », une initiative gouvernementale visant à proposer des logements à prix réduits pour les jeunes acheteurs, devrait être renforcé en 2025.

3️⃣ L’influence des investisseurs étrangers

Les investisseurs étrangers, notamment francophones, continuent de jouer un rôle clé dans le dynamisme du marché. En 2024, les achats par des non-résidents ont augmenté de 50 %, selon les derniers chiffres du ministère du Logement israélien.

💰 Pourquoi cet engouement ?

• Un marché plus stable que d’autres destinations internationales.
• Un patrimoine sécurisé en shekels, moins exposé aux crises monétaires.
• Un attrait fiscal pour certains profils d’investisseurs étrangers.

4️⃣ La fiscalité et les nouvelles régulations en 2025

En 2025, plusieurs changements fiscaux pourraient influencer le marché immobilier :

• 📌 Augmentation de l’impôt sur les plus-values immobilières, notamment pour les investisseurs étrangers.
• 📌 Hausse de l’Arnona (taxe foncière), avec une augmentation prévue de 5,29 % en moyenne.
• 📌 Réduction des aides à l’achat, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour certains profils.

📍 Où investir en 2025 ? Les villes à surveiller

🏙️ Tel-Aviv : Toujours un marché premium ?

Tel-Aviv reste une ville ultra-attractive, mais les prix y sont parmi les plus élevés du pays. Bonne nouvelle pour 2025 : certains quartiers émergents offrent encore des opportunités à des prix plus accessibles.

Quartiers prometteurs :

• Florentin : ambiance jeune et dynamique, encore en pleine mutation.
• Neve Shaanan : un quartier qui se modernise rapidement avec des projets neufs.

💡 Prix moyen du m² à Tel-Aviv en 2025 : 55 000 à 65 000 ILS/m².

🌊 Netanya et Ashdod : Le choix stratégique des expatriés

Ces deux villes offrent un cadre de vie agréable, proche de la mer, avec un marché plus abordable que Tel-Aviv.

Pourquoi investir ici ? ✅ Une forte communauté francophone. ✅ Des prix encore raisonnables. ✅ Un attrait croissant pour les expatriés et retraités.

💡 Prix moyen du m² : 20 000 à 30 000 ILS/m².

🏡 Be’er Sheva : La pépite des investisseurs ?

Située dans le sud du pays, Be’er Sheva devient une ville universitaire et technologique de premier plan, avec une rentabilité locative bien supérieure à la moyenne nationale.

Pourquoi y investir ? ✅ Une population étudiante en croissance. ✅ Des prix bien inférieurs à ceux des grandes villes. ✅ Une demande locative très stable.

💡 Prix moyen du m² : 12 000 à 18 000 ILS/m².

🔮 2025 : Faut-il investir maintenant ou attendre ?

📌 Les arguments pour investir dès maintenant :

• Une possible baisse des taux d’intérêt en 2025.
• Une demande toujours forte sur certains segments (logements étudiants, expatriés, location saisonnière).
• Des prix stabilisés, avec une opportunité d’achat avant un nouveau cycle de hausse.

📌 Les arguments pour attendre :

• Observer l’évolution des prix après les nouvelles régulations.
• Voir si de nouveaux incitatifs fiscaux sont mis en place pour les primo-accédants.

💡 Les erreurs à éviter avant d’acheter en Israël

❌ Ne pas vérifier la viabilité juridique du bien (titre de propriété, permis de construire). ❌ Oublier les frais annexes (taxes, notaire, charges de copropriété). ❌ Ne pas prendre en compte la réglementation sur la location de courte durée dans certaines villes.

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