Nouvelle réglementation immobilière en Israël : Impact sur les investisseurs étrangers en 2025

📌 Hausse de la taxe d’acquisition pour les non-résidents

Désormais, les investisseurs étrangers devront payer une taxe d’acquisition plus élevée pour tout achat immobilier en Israël.

🔹 Nouveaux taux en 2025 :

• 8% sur la première tranche de 6 055 070 ILS (source)
• 10% sur la partie du prix au-delà de ce seuil

📉 Impact : Cette mesure vise à limiter la spéculation et à rendre l’accès à la propriété plus accessible aux résidents locaux.

📍 Restrictions sur les emprunts pour les investisseurs étrangers

Les conditions de financement deviennent plus strictes pour les investisseurs non-résidents.

✅ Interdiction d’utiliser un prêt hypothécaire israélien pour financer plus de 50% du prix d’achat (source). ✅ Impossibilité d’utiliser un crédit immobilier basé sur la résidence principale située à l’étranger.

💡 Conséquence : Les acheteurs devront mobiliser plus de fonds propres pour financer leur investissement.

📝 Nouvelle obligation de déclaration des revenus locatifs

Le gouvernement israélien met en place une obligation de transparence pour les investisseurs étrangers.

📌 À partir de 2025, tous les revenus locatifs perçus en Israël devront être déclarés aux autorités fiscales, même si le propriétaire réside à l’étranger. 📌 Un renforcement des contrôles est prévu pour éviter les fraudes fiscales (source).

⚠️ Amendes prévues en cas d’omission : jusqu’à 15% des revenus locatifs non déclarés.

📈 Hausse de la taxe foncière (Arnona)

En 2025, une hausse de l’Arnona est prévue, affectant directement les propriétaires immobiliers.

📌 Augmentation moyenne de 5,29 % à l’échelle nationale. 📌 Certaines villes comme Jérusalem et Tel-Aviv appliqueront des hausses plus importantes pour financer les infrastructures locales (source).

💡 Impact : Cette augmentation alourdira les charges des investisseurs et pourrait influencer les prix de location.

💡 Opportunités malgré les nouvelles restrictions ?

Malgré ces contraintes, certaines opportunités demeurent intéressantes pour les investisseurs étrangers.

🏙️ Les villes où investir en 2025 :

✅ Netanya et Ashdod : Attractives pour les expatriés et encore accessibles.

✅ Be’er Sheva : Un marché en pleine croissance avec une forte demande locative.

✅ Jérusalem : Une ville toujours prisée malgré la hausse des taxes.

📈 Faut-il investir en Israël en 2025 ?

📉 Les défis :

• 📌 Hausse des taxes d’acquisition.
• 📌 Restrictions sur le financement.
• 📌 Réglementation fiscale plus stricte.

📈 Les opportunités :

• ✅ Un marché immobilier toujours dynamique.
• ✅ Des valeurs immobilières en hausse sur le long terme.
• ✅ Une attractivité pour les investisseurs à long terme.

👉 Ces nouvelles régulations obligent les investisseurs étrangers à adapter leur stratégie, mais l’immobilier en Israël reste un marché porteur pour ceux qui s’informent et planifient intelligemment.